Da li rast cena građevinskog materijala utiče na rast cena nekretnina? U Srbiji je u decembru prošle godine tržište nepokretnosti bilo „teško“ 698 miliona evra, a u tom mesecu sklopljeno je 15.528 ugovora o kupoprodaji nekretnina, saopštili su u decembarskom izveštaju iz Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
Tržište nepokretnosti eksplodiralo u decembru 2021. godine i oborilo sve rekorde
Kada to uporedimo sa decembrom 2020. godine, reč je o gotovo 50 odsto većoj količini novca na tržištu nekretnina (48,7 procenata), odnosno 34,1 procenat više u odnosu na decembar 2019. godine. Zanimljivo je da i u poređenju sa novembrom 2021. godine imamo rast količine novca uložene u nekretnine u decembru za 21,6 odsto.
| Mesec | Ukupna količina novca na tržištu nepokretnosti u Srbiji (u mil. evra) | Udeo plaćanja svih nepokretnosti iz kredita | Udeo plaćanja stanova iz kredita |
| Decembar 2019. | 520,5 | 13% | 27% |
| Decembar 2020. | 469,5 | 16% | 36% |
| Decembar 2021. | 698 | 12% | 27% |
Takođe, navedena količina novca na tržištu nekretnina u decembru prošle godine bila je najviša mesečna počev od decembra 2020. godine. Posle decembra, meseci sa najvišim prometom novca u ovoj oblasti lane su bili novembar (573,9 miliona evra), mart (572,2 miliona evra) i jun (552,3 miliona evra).
U Srbiji za mesec dana prodato 15.528 nekretnina za 700 miliona eura
U izveštaju RGZ-a stoji da je u decembru prošle godine u Srbiji zaključeno 15.528 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, što predstavlja povećanje od 21,4 odsto u odnosu na decembar 2020. godine, a rast od 23,2 procenta u poređenju sa decembrom 2019. godine. U poređenju sa novembrom 2021, broj ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u decembru bio je veći za 12,6 odsto.
Posle decembra, najveći broj ostvarenih ugovora prošle godine se desio u martu (15.076), aprilu (14.549) i junu (14.452).
U decembru prošle godine, kako se ističe, u 12% realizovanog prometa za sve vrste nepokretnosti bilo je navedeno u ugovoru da se plaća iz kreditnih sredstava. Iz zajma se najčešće plaćaju stanovi – u navedenom periodu je 27 odsto stanova plaćeno kreditnim sredstvima.
Najviše stanova kreditom je plaćano u januaru (43 odsto), a zatim u martu i aprilu (po 37 odsto).
Podaci pokazuju da su se, po regionima, stanovi najviše plaćali iz kreditnih sredstava u Beogradu (31 odsto), zatim u Vojvodini (28 procenata), južnoj i istočnoj Srbiji (26 odsto) i u Šumadiji i zapadnoj Srbiji (18 procenata), navodi se u decembarskom izveštaju RGZ-a.
Dodaje se da je tokom decembra u Srbiji prometovano ukupno 17.379 nepokretnosti, od čega 6.147 prometa zemljišta, 4.161 prometa objekata i 7.071 prometa posebnih delova objekata.
Zanimljivo je pomenuti da je u 2021. godini prodato preko 161.000 nekretnina, ili 440 stanova i kuća dnevno. Isti trend se očekuje i u 2022. godini, a čak se predviđa i rast cene nekretnina u sličnom procentu kao i ove godine. Činjenica je da na cenu u bitnoj meri utiče i rast cene građevinskog materijala, a prema predviđanjima očekuje se nastavak rasta materijala barem u prvom kvartalu ove godine.
Ipak, svi se nadamo da će na proleće period pandemija biti iza nas, pa se očekuje, barem, stabilizacija cena građevinskog materijala. Ne verujemo da će to zaustaviti rast cena nekretnina i kvadratnog metra novog stana jer i drugi faktori utiču na formiranje cene, poput lokacije, taksi i angažovanja izvođače firme za gradnju objekta čije cene rastu iz godine u godinu, najviše zbog nedostatka radne snage.
Izvor: Republički geodatski zavod – sektor za razvoj
